海珠旧改，想低调都不行！珠光、保利、方圆……都进村了

一直以来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。

《城视》，看见城市向上生长的力量！

前段时间，海珠新市头村的旧改刷屏啦！

同意率高达92%

投资近4.6亿

周边房价8万起

你听到了什么声音没？土豪在大踏步走来！

除了新市头村，海珠其余村落都在稳步推进着旧改，富力、珠光、保利、佳兆业等大牌房企纷纷加入。

新市头村：

92%同意率，方圆拿下

新市头村，位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。

其位于广州中轴线上，毗邻广州塔以及规划中的广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆新馆三大馆文化地标，地理位置得天独厚。

去年2月，广州城市更新局通过新市头村全面改造方案，10月，省政府又对新市头村部分征地进行批复，全面改造将启动。

今年1月16日，广州市海珠区新市头村更新改造项目公开引入合作企业表决结果表示，广州美新房地产开发有限公司为广州市海珠区新市头村更新改造项目的合作企业。另参加表决的150人中，实际参加表决146人，当中138人同意、12 人弃权，同意率达92%！

据资料显示，广州美新房地产开发有限公司由方圆地产、美林基业共同持股，其中方圆地产控股74%，美林基业控股26%。

红卫村：高票通过，保利操刀

红卫村位于海珠区东部，东邻琶洲国际会展商务区，西靠华南快速，江海大道从中穿过，面积约3.6平方公里，由四个自然村组成，分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

去年6月，红卫村召开村民代表大会，对整村更新改造涉及的改造意愿、改造方式、改造模式进行投票，最终以高票通过。

2018年11月28日下午，广东保利房地产开发有限公司与广州市海珠区江海街红卫经济联社签订红卫联社城中村改造项目合作意向，这也意味着，保利正式操刀红卫村旧改！

据悉，2012年，红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议，期间已编制改造方案报送政府部门审批，但一直没有得到同意批复。2015年12月，因与碧桂园合作协议期满，红卫经济联合社决定暂停推进该项工作。如今，旧改再出发，让我们共同期待红卫村的新发展！

赤沙村：97.03%高票通过 或引入富力

赤沙村，位于海珠区官洲街东部，南与仑头村毗邻，东接北山村，西靠石榴岗，而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望，辖区面积约2.8平方公里，与琶洲CBD咫尺之距。

去年，海珠赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。

据最新消息，赤沙策划方案正根据最新的政策要求进行修改，待片区策划通过市城市更新工作领导小组审议后，可启动控规调整、实施方案编制报批工作。

新洲村：

完成基础数据摸查，正完善方案

新洲村位于琶洲东区，南面与大学城一江之隔，北靠广州国际金融城，东南处是黄埔造船厂。周边有广州渔轮厂、南方船厂、黄埔古港等。

新洲村位于琶洲岛东片区，根据城市更新局回应，琶洲岛东部片区已完成了片区基础数据摸查，完成片区策划方案中期成果的编制工作。目前该片区策划方案已征求市、区各单位和相关村社意见，设计单位正按照收集的意见进一步修改完善方案。

龙潭村：

利海集团+深圳永实共同开发

龙潭村位于海珠区新滘镇，村口有多辆公交直达大塘、赤岗、客村等地铁站，海珠湖亦在其周边。

龙潭村2012年喜提旧改，但是一直没有实际的进展，仅确定了由利海集团+深圳永实共同开发。

根据规划，龙潭村将以居住和商业为主导功能，同时平衡发展房地产业，积极发展商贸旅游业，积极利用海珠湖和万亩果园的景观资源，将旅游业与商业良性结合，相互促进。

东风村：

表决超9成同意

东风村位于海珠区中部，用地面积达145公顷。

去年7月，东风村9个经济联社的3903名社员参与改造意向表决，以超9成的同意率通过表决。

土华村：

94.88%股民同意

2018年6月，土华村经济社开展旧改村民意愿投票，以5613人同意，270人反对的票数通过改造表决，同意率达94.88%。

沥滘村：

处理复建住宅产权事宜

沥滘旧改是海珠区最大的旧改项目，2011年被珠光集团拿下后，2018年5月最终通过补偿安置方案，旧改真正进入动迁阶段。

据悉，目前，沥滘村正在处理改造后复建住宅产权事宜，意在对复建住宅进行国有证或集体证的表决。

三滘村：

同意率92.9%，保利拿下

三滘村由西滘、池滘、后滘三大片区组成，在去年7月31日启动整村改造表决工作，并以92.9%的同意率通过。

据悉，三滘村旧改工作早年已被保利地产拿下。

石溪村：

片区策划方案通过专家评审

佳兆业拿下的石溪村位于海珠区西南，南邻珠江后航道，与番禺洛溪岛隔江相望，经丫髻大桥与荔湾区东沙街相接，与广纸新城相邻而居。

早在2009年石溪村就向广州城市更新局申请改造，开展土地勘测、确权、房屋测量等数据摸查工作，2017年被正式纳入《广州市2017年城市更新项目和资金计划》（片区策划）。

18年1月，广州城市更新局就发布消息称，海珠石溪村旧改获得村民80%以上的同意率。

根据《石溪片区策划项目》显示，未来石溪村将改造成为集总部高端物业、高档住宅、文化教育于一体的现代化社区。

去年，石溪片区策划方案顺利通过专家评审，而佳兆业的加入，同样会进一步推进石溪村旧改。

南箕村：

初步通过改造决定 3企业介入

南箕村位于广纸片区南侧，毗邻珠江，村庄一旁新盘众多。

该村已举行村民代表改造表决大会，初步通过改造决定，但村内尚未召开集体村民旧改大会。

去年2月，南箕村召开了旧改小组会议，对意向企业进行投票，其中前三的是：新世界中国地产、合生创展集团、保利房地产公司，但是哪家房企并未确认。

康乐、鹭江村：

华南五虎合生创展介入操刀

康乐村、鹭江村北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临，位于新中轴线南端，出门即是八号线鹭江地铁站以及广州大道南，与繁华客村仅一墙之隔，地理位置上乘。

据悉，去年两村已经完成旧村改造意愿、改造方式、改造模式的签名、统计工作，鹭江第二经济合作社的工作人员明确表示，意愿表决已经获得通过。康乐、鹭江村的股民为3305人，同意率为97.19%。

康乐、鹭江村的改造，合生创展早已介入多时。18年上半年，再省三旧推介会上，合生创展集团资料就显示，目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目，包括海珠前进项目、海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村等，土地储备充裕。

五凤村：

正开展基础数据调查

中大国际创新谷规划升级，其范围内的五凤村旧改蓄势待发。

广州城市更新局消息显示，五凤村整村改造已纳入广州市2018年城市更新年度预备计划，现正开展基础数据普查工作。

下一步，五凤片区（沙溪、五村、泰宁）还将计划纳入2019年市城市更新年度计划，开展片区策划。

总结

城市更新改造是经过实践证明的“发家致富”之路，有首“诗”道出了真谛：

嫁个杨箕佬，生活什么都变好

嫁个石牌佬，有车有地楼又好

嫁个潭村佬，珠江新城处处宝

嫁个猎德佬，日日数钱数到老

那么未来，正在旧改的海珠其他村能否蝶变重生，我们拭目以待！

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